Fotos: Jens Kowalski

So voll war es lange nicht: Rund 150 Mitglieder sind zur Jahreshauptversammlung von Haus & Grund Worms-Alzey in den Liebfrauensaal im „Wormser“ gekommen. Im hinteren Bereich mussten zusätzliche Stuhlreihen aufgestellt werden – mit klassischen Tischreihen hätte der Platz nicht gereicht. „Die Hütte ist voll“, sagte der Vorsitzende Hans-Joachim Lock, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. „Wenn das so weitergeht, müssen wir bald in den Mozartsaal umziehen.“ Das wachsende Interesse zeigt sich auch in den Zahlen: Zum Jahresende 2025 zählt der Verein 3094 Mitglieder – mehr als 70 zusätzlich im Vergleich zum Vorjahr.

Zunehmende Konflikte: „Wir leben in einer Streitkultur“

In seinem Bericht zeichnete Lock ein deutliches Bild: „Wir leben in einer Streitkultur“, sagte er – auch mit Blick auf die steigende Zahl an Beratungen im Verein. Studien zeigen: Mehr als jeder zweite Deutsche kennt Konflikte im Wohnumfeld aus eigener Erfahrung – vor Gericht landet davon nur ein Bruchteil. Für Lock ist klar: Die Zahl der Streitfälle nimmt zu, auch weil gesetzliche Regelungen immer komplexer werden.

Mehr Bürokratie, mehr Aufwand

Kritik äußerte Lock an neuen Vorgaben bei der Energie- und Heizkostenabrechnung. Künftig sollen Verbrauchsdaten über fernablesbare Zähler monatlich erfasst und den Mietern detailliert bereitgestellt werden – inklusive Vergleichswerten aus dem Vorjahr und Durchschnittszahlen ähnlicher Haushalte. Der zusätzliche Aufwand sei erheblich und verursache Kosten, die letztlich auch die Mieter treffen. Wird so das Ziel höherer Energieeffizienz erreicht? „Ich sage: nein“, erklärte Lock. Einzelne Vorteile – etwa, dass Wohnungen seltener betreten werden müssten – stünden in keinem Verhältnis zur Bürokratie.

Zweifel an der Mietpreisbremse

Auch die Mietpreisbremse, die seit 2025 in Worms und im Landkreis Alzey-Worms gilt, wurde kritisch beleuchtet. Lock stellte insbesondere die zugrunde liegenden Zahlen infrage – etwa zur Mietbelastung oder zum Leerstand. „Ich bin an diese Zahlen nicht so einfach herangekommen“, sagte er. Gerade im ländlichen Raum sei es schwierig, die ortsübliche Vergleichsmiete belastbar zu ermitteln. Der qualifizierte Mietspiegel stoße hier in der Praxis an Grenzen.

Straßenausbaubeiträge: Kritik und politische Erwartungen

Für Unmut sorgen weiterhin die wiederkehrenden Straßenausbaubeiträge, die in Worms seit 2023 erhoben werden. „Da werden Maßnahmen berechnet, von denen haben Sie noch nie etwas gehört“, sagte Lock – und traf damit auf breite Zustimmung im Saal. Anders als bei früheren Einmalbeiträgen (die Haus & Grund ebenfalls nicht gutheißt), bei denen Anlieger konkret sehen konnten, was vor ihrer Haustür passiert, werden die Kosten nun auf größere Abrechnungseinheiten verteilt. Eigentümer zahlen damit auch für Maßnahmen, die sie selbst kaum wahrnehmen. Hinzu kommt: In Worms wurden Beiträge teilweise rückwirkend erhoben – ein Punkt, der für Kritik und zahlreiche Widersprüche gesorgt hat. Zugleich verwies Lock auf die Landespolitik: Die CDU Rheinland-Pfalz fordert seit Längerem die vollständige Abschaffung der Beiträge und argumentiert, Straßenbau sei eine öffentliche Aufgabe, die aus Steuermitteln finanziert werden müsse. Für Lock ist nun entscheidend, ob politischen Ankündigungen auch Taten folgen: „Unsere Aufgabe wird es sein, genau hinzuschauen, ob das, was die Politik ankündigt, auch wirklich umgesetzt wird.“ Dafür gab es viel Zustimmung und Applaus.

Balkonkraftwerke und Heizungsgesetz im Blick

Auch praktische Fragen aus dem Vermieteralltag wurden aufgegriffen. Beim Thema Balkonkraftwerke stellte Lock klar: Mieter haben grundsätzlich einen Anspruch auf Zustimmung – allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen wie fachgerechter Installation, Sicherheit und Rückbaubarkeit. Positiv bewertete er eine Anpassung im Gebäudeenergiegesetz: Funktionierende Heizkessel mit guten Werten dürfen länger betrieben werden. „Das ist eine richtig gute Sache“, sagte Lock. Förderprogramme könnten Investitionen zusätzlich erleichtern.

Vorstand entlastet – Austausch im Mittelpunkt

Neben den inhaltlichen Themen standen auch die Vereinsformalitäten auf der Tagesordnung. Der Vorstand wurde mit großer Mehrheit entlastet (bei einer Enthaltung), Kassenprüferin Elke Jizba erneut gewählt. In den Pausen und im Anschluss nutzten viele Mitglieder die Gelegenheit zum persönlichen Austausch – bei Brezeln, kleinen Snacks, einem Glas Wein und im direkten Gespräch mit dem Vorstand.

Verlosungsaktion „Mitglieder werben Mitglieder“

Für eine Auflockerung sorgte auch die Verlosungsaktion „Mitglieder werben Mitglieder“: Geschäftsführerin Astrid Gamradt zog drei Gewinnernamen. Den ersten Preis – einen Dehner-Gutschein im Wert von 150 Euro – gewann Manfred Maier aus Osthofen. Über einen Hornbach-Gutschein in Höhe von 100 Euro durfte sich Mehmet Yilmaz aus Worms freuen, den dritten Preis, einen weiteren Hornbach-Gutschein (50 Euro), erhielt Acet Cigdem aus Bürstadt. Besonders erfreulich: Der Hauptgewinner war selbst vor Ort und konnte seinen Preis direkt entgegennehmen.