Karte mit Bodenrichtwerten. Foto: Stadt Worms
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Worms hat turnusmäßig neue Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Diese Werte dienen primär der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt und stehen allen Bürgerinnen und Bürgern zur Verfügung.
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken (Bodenrichtwertzone), für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Sie beziehen sich auf den Quadratmeter Grundstücksfläche sowie auf ein Grundstück, dessen wertbeeinflussende Umstände für die jeweilige Zone typisch sind (Richtwertgrundstück). Abweichungen einzelner Grundstücke vom Richtwertgrundstück führen in der Regel zu entsprechenden Abweichungen des Verkehrswerts vom Bodenrichtwert. Als wichtigste Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte dienen sämtliche notariellen Grundstückskaufverträge, die vom Gutachterausschuss ausgewertet werden.
Wohnbauflächen überwiegend stabil
Im Vergleich zum Stichtag 1. Januar 2024 wurden nahezu im gesamten Stadtgebiet nur geringe Preisveränderungen für Bauland festgestellt. Die Bodenrichtwerte reichen von 210 Euro pro Quadratmeter im Stadtteil Ibersheim bis zu 620 Euro pro Quadratmeter als Spitzenwert im sogenannten „Musikerviertel“ in Worms-West. Der höchste Bodenrichtwert betrifft das Hauptgeschäftszentrum von Worms zwischen Marktplatz und Ludwigsplatz sowie Obermarkt und „Am Römischen Kaiser“ und liegt bei 700 Euro pro Quadratmeter.
Moderater Anstieg bei Gewerbe- und Industrieflächen
Die Bodenrichtwerte für Gewerbe- und Industrieflächen liegen zwischen 95 Euro pro Quadratmeter und 170 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt ist ein Wertanstieg von rund 10 Prozent zu verzeichnen.
Landwirtschaftliche Flächen mit Rückgang bei Weingärten
Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte beziehen sich überwiegend auf Acker- und Weingartenflächen. Je nach Gemarkung, Lage und Grundstücksgüte liegen die typischen Werte für Ackerland zwischen 3,20 Euro pro Quadratmeter und 4,50 Euro pro Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte für Weingärten sind im Durchschnitt um etwa 25 Prozent gesunken und bewegen sich nun zwischen 5 Euro pro Quadratmeter und 7 Euro pro Quadratmeter. Der Wert für die besondere Weinlage „Wormser Liebfrauenstift Kirchenstück“ bleibt unverändert bei 18 Euro pro Quadratmeter.
Bodenrichtwerte ersetzen keine Einzelfallbewertung
Die Bodenrichtwerte stellen keine individuelle Grundstücksbewertung dar. Jedes Einzelgrundstück kann aufgrund seiner spezifischen Eigenschaften vom zonalen Richtwertgrundstück abweichen.
Text: Stadt Worms
